日前，某产权交易平台曾晒出了一个“巨额不良债权包”意向征集公告，熟悉地产圈的人都知道，这牵涉到了“闽系知名爆雷房企”中庚集团。
该交易平台披露，受委托，拟处置以下资产：
1、上海城开集团龙城置业有限公司债权本金近68亿元，
2、中庚置业集团有限公司债权本金8.5亿元
据查，上海城开集团龙城置业有限公司由中庚置业集团和力晖投资分别持股80%和20%。也就是说，该公司由中庚置业集团绝对控股。
密探财经查询获悉，实际上，这笔巨额不良债权的债权方是来自中信金融资产。去年5月中旬，中信金融资产官方平台在“每周甄选”曾推荐过相关债权。
从上述巨额不良债权的质押详情看，力晖投资持有龙城置业5.2500亿元(25%）股权和中庚置业集团持有龙城置业总计15.75亿元(合计75%）股权质押，龙城置业、中庚物业上海分公司及中庚聚龙酒店因经营享有的全部应收账款（包括但不限于租金、广告收入、停车费、住宿费、餐饮费酒店收入等）。
该笔不良债权的抵押物是位于上海市闵行区“中庚漫游城”商办综合体，目前整体作为“中庚漫游城”商办综合体进行运营，定位于打造上海乃至中国二次元的“动漫文化朝圣地标”，于2018年已开业。
该抵押物，包括2栋30层国际超甲级写字楼，另有一栋超五星级的中庚聚龙酒店；一栋集中式商业楼；一片街区商业及包括2100余个车位的整体地下面积构成。其中，办公楼T2司法评估价约29.58亿元，地下部分暂未有评估报告，除此以外的抵押物司法评估价约101.99亿元。
换言之，“中庚漫游城”商办综合体的市场评估总价值在“百亿级”，中信金融资产有了这个百亿级抵押物，还担心啥？
要知道，中信金融资产脱胎于“国内四大金融央企AMC”之一的中国华融资产，本就是靠不良资产处置崛起的，相关经验肯定是老道的很。此次拿出来征集接盘方，又能否尽快甩手？
另据悉，2016年8月下旬，中庚置业集团将上海城开集团龙城置业有限公司5.25亿元股权资本质押给了中信银行上海分行与中信银行福州分行。
次年6月，力晖投资将上海城开集团龙城置业有限公司5.25亿元股权资本也质押给了中信银行上海和福州两家分行。
时至今日，上述这两笔重大股权质押关系“仍有效”，这背后应该是涉及到银行融资。
去年10月，中信银行上海分行与中信银行福州分行联合向上海第三中院申请对上海城开集团龙城置业有限公司破产重整，案号“(2024)沪03破920号”。
截至去年底，上海城开集团龙城置业有限公司已确认的债权193.48亿元，其中涉及施工款优先债权近4亿元，有财产担保债权近130亿元，普通债权41.58亿元。同时，该公司管理人还公布了意向投资人预招募公告。
中信金融资产手上的这笔不良债权包，是否就是来自中信银行上海分行、福州分行的集中转让？实际上，他们都属于“中信系”，中信银行向AMC转让不良债权很常见。何况，若是关联转让，也会更方便些。
2024年，中信金融资产实现总收入1127.66亿元，同比增长60% ，其中不良资产经营收入占总收入的84.4%；归母净利润96.18亿元，同比增长4.45倍；收购商业银行不良资产近1800亿元。该期末，其手上不良资产约8332亿元，占总资产的86.7%。
中信银行2024年实现营收2136.46亿元，同比增长3.76%；归母净利润685.76亿元，同比增长2.33%。该期末，其总资产9.53万亿元，比上年底增长5.31%，其中贷款及垫款总额（不含应计利息）5.72万亿元，比上年底增长4.03%，涉及不良贷款余额664.85亿元，比上年底增长2.6%；不良贷款率1.16%，比上年底下降0.02个百分点；拨备覆盖率209.43%，比上年末上升 1.84 个百分点。
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