日前，某产权交易平台曾晒出了一个“巨额不良债权包”意向征集公告，熟悉地产圈的人都知道，这牵涉“闽系知名爆雷房企”中庚集团。
该交易平台披露，受委托拟处置以下资产：
1、上海城开集团龙城置业有限公司债权本金近68亿元，
2、中庚置业集团有限公司债权本金8.5亿元。
上海城开集团龙城置业由中庚置业集团和力晖投资分别持股80%和20%。也就是说，该公司由中庚置业集团绝对控股。
实际上，这笔巨额不良债权的债权方是来自中信金融资产。去年5月中旬，中信金融资产官方平台在“每周甄选”曾推荐过相关债权。
从下图看，截至去年6月底，上述巨额不良债权还只是本金，其中近68亿元债权本金后面还有29.38亿元利息罚息等，8.5亿元债权本金后面还有3.48亿元利息罚息等，总债权约109亿元。
该抵押物其实就是位于上海市闵行区的“中庚漫游城”商办综合体，以“夜上海·漫生活”为核心基调，在大众点评网上曾被热捧是“万圣节必打卡商场”。
据悉，2013年至2016年，“闽系”中庚从上海城开收购“中庚漫游城”（原名：上海城开中心），此后将其中的1栋办公楼散卖，成交价最高超4万元/㎡。
该抵押物包括2栋30层超甲级写字楼，另有一栋超五星级的中庚聚龙酒店；一栋集中式商业楼；一片街区商业及包括2100余个车位的整体地下面积构成。其中，办公楼T2司法评估价约29.58亿元，地下部分暂未有评估报告，除此以外的抵押物司法评估价约101.99亿元。
据悉，办公楼T2即“中庚环球创意中心”，被追捧是“闵行国金”，建面6.153万方，因其位于闵行1号线“莲花路站”上盖，去年3月曾以20.7亿元首次公开法拍，即单价3.365万元/㎡，最终流拍，不久二次法拍价降到16.56亿元，即单价不到2.7万元/㎡，仍无人问津。
一位上海网友说，“中庚生意一直蛮好的，物业也不错的，闵行中庚一直是我最爱逛的地方。令人意外。”也有上海网友指出，“他不是商业不行，是写字楼不行，周边写字楼太多了！企业有更好的选择。”
如今，中信金融资产拿出来征集接盘方，能否尽快甩手？
2016年8月下旬，中庚置业集团曾将上海城开集团龙城置业5.25亿元股权资本质押给了中信银行上海分行与福州两家分行。次年6月，力晖投资将上海城开集团龙城置业5.25亿元股权资本也质押给了中信银行上海和福州两家分行。
至今，这两笔重大股权质押关系“仍有效”，背后应该是涉及到银行融资。
去年10月，中信银行上海分行与中信银行福州分行联合向上海第三中院申请对上海城开集团龙城置业有限公司破产重整，案号“(2024)沪03破920号”。
截至去年底，上海城开集团龙城置业有限公司已确认的债权193.48亿元，其中涉及施工款优先债权近4亿元，有财产担保债权近130亿元，普通债权41.58亿元。同时，该公司管理人还公布了意向投资人预招募公告。
中信金融资产手上的这笔不良债权包，是否就来自中信银行上海分行、福州分行的集中转让？实际上，他们都属于“中信系”，中信银行向AMC转让不良债权很常见。
2024年，中信金融资产总收入1127.66亿元，同比增长60% ，其中不良资产经营收入占比84.4%；收购商业银行不良资产近1800亿元，该期末不良资产约8332亿元，占总资产的86.7%。
该期末，中信银行总资产约9.53万亿元，涉及不良贷款余额664.85亿元，比上年底增长2.6%；不良贷款率1.16%，比上年底下降0.02个百分点。
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